Zweifamilienhaus
Vogtsweg 11, 79312 Emmendingen - Windenreute
670.000 €
KI-AnalyseDachform/Dachdeckung: Satteldach mit ca. 35° Dachneigung, Ziegeldeckung in rotbrauner Ausführung; je eine Dachgaube auf Süd- und Nordseite, zusätzlich Dachflächenfenster.
Heizung & Warmwasser: Gas-Zentralheizung als Brennwertanlage mit wandhängendem und separatem Warmwasserspeicher; Wärmeabgabe über Heizkörper. Im Erdgeschoss zusätzlich Kaminofen für feste Brennstoffe/Holz.
Elektroinstallation: ĂĽbliche Elektroinstallation mit Unterverteilungen, Gegensprechanlage vorhanden, im Dachgeschoss defekt.
Fenster: Kunststofffenster in verschiedenen Formaten, überwiegend zweifach verglast; Kunststoff-Dachflächenfenster, Balkon- und Terrassentüren mit Verglasung, teils elektrisch bedienbare Rollläden.
Sanitärausstattung: Erdgeschossbad ohne Fenster mit Waschtisch, WC und Dusche. Im Obergeschoss separates Gäste-WC mit Dusche und Handwaschbecken. Im Dachgeschoss Bad mit Fenster, Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschtisch.
Böden: Fliesen im Wohn-/Essbereich, Küche und Bad, Laminat im Schlaf- und Kinderzimmer sowie im ausgebauten Dachbodenbereich.
Das Objekt wurde am 06.02.2026 innen und außen besichtigt. Es umfasste das Wohnhaus mit beiden Wohnungen, den Keller, die Doppelgarage sowie die allgemeinen Flächen; die Bewertung stützte sich ergänzend auf Bauakte, Pläne und Flächenunterlagen.
Das 2003 fertiggestellte Wohngebäude ist eine Doppelhaushälfte in massiver Bauweise, vollständig unterkellert und als Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten genehmigt. Es verfügt über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen darüber liegenden Dachspitz, der tatsächlich zu Wohnzwecken ausgebaut wurde, jedoch in den vorliegenden Unterlagen weder planlich noch mit Wohnfläche oder Genehmigung nachgewiesen ist.
Die gesamte Wohnfläche beträgt 185,87 m².
Im Erdgeschoss befindet sich eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit 66,27 m² mit Wohnen/Essen, Schlafzimmer, Küche, Bad, Garderobe/Flur und Terrasse.
Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine Vier-Zimmer- Wohnung mit 119,60 m² mit Wohnen/Essen, Küche, separates WC, Garderobe/Diele und Balkon im OG sowie Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Bad und Flur im DG.
Im Kellergeschoss befinden sich mehrere Kellerräume, Hauswirtschaftsraum, Heiz-/Hausanschlussraum, Sauna-/Fitnessraum.
Der Grundriss ist familiengerecht und funktional. Die Belichtung und Besonnung ist durch normale Fassadenfenster, Dachgauben, Dachflächenfenster sowie Balkon- und Terrassentüren insgesamt gut.
Der bauliche Zustand ist insgesamt befriedigend mit erkennbaren Instandhaltungsrückständen. Festgestellt wurden unter anderem eine beschädigte Hauseingangstür mit gerissener und getrübter Verglasung, teils funktionsgestörte Rollladenbedienungen, eine nicht zu öffnende Balkontür, Feuchteverfärbungen an Innenwänden und Fensterbereichen, Schimmel- und Undichtigkeitshinweise an Dachfenstern sowie Entwässerungs- bzw. Feuchteprobleme am Balkon.
Zur Liegenschaft gehört eine Doppelgarage mit zwei Einstellplätzen, Baujahr 2010. Die Garage verfügt über ein elektrisches Rolltor. An der Decke wurden in Eckbereichen Verfärbungen festgestellt, die auf Feuchteeinwirkungen oder Undichtigkeiten im Bereich des darüberliegenden Aufbaus hindeuten können. Zusätzlich ist ein nicht überdachter Stellplatz vorhanden.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Erdgeschosswohnung eigengenutzt; die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss wurde innerhalb des Familienverbunds genutzt. Hinweise auf eine externe Vermietung oder einen Leerstand lagen nicht vor.
Dachform/Dachdeckung: Satteldach mit ca. 35° Dachneigung, Ziegeldeckung in rotbrauner Ausführung; je eine Dachgaube auf Süd- und Nordseite, zusätzlich Dachflächenfenster.
Heizung & Warmwasser: Gas-Zentralheizung als Brennwertanlage mit wandhängendem und separatem Warmwasserspeicher; Wärmeabgabe über Heizkörper. Im Erdgeschoss zusätzlich Kaminofen für feste Brennstoffe/Holz.
Elektroinstallation: ĂĽbliche Elektroinstallation mit Unterverteilungen, Gegensprechanlage vorhanden, im Dachgeschoss defekt.
Fenster: Kunststofffenster in verschiedenen Formaten, überwiegend zweifach verglast; Kunststoff-Dachflächenfenster, Balkon- und Terrassentüren mit Verglasung, teils elektrisch bedienbare Rollläden.
Sanitärausstattung: Erdgeschossbad ohne Fenster mit Waschtisch, WC und Dusche. Im Obergeschoss separates Gäste-WC mit Dusche und Handwaschbecken. Im Dachgeschoss Bad mit Fenster, Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschtisch.
Böden: Fliesen im Wohn-/Essbereich, Küche und Bad, Laminat im Schlaf- und Kinderzimmer sowie im ausgebauten Dachbodenbereich.
Verkehrswert: 670.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(verzinster Betrag: 603.000 €)
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
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Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
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